Propriedade agrícola — Interior de SP (oferta confidencial)
~1.124 ha totais | ~728 ha úteis | ~403 ha irrigáveis (projeto pronto) | 2 açudes com outorgas (~635 m³/h) | Pivô rebocável 2025 em operação | Rotação soja/milho/trigo/feijão | Prod. soja 24/25: 62 sc/ha (pico 78) | 6 casas + galpões | APPs regularizadas + excedente florestal para compensação.
Informações completas somente sob cadastro + NDA.

Oferta confidencial — Propriedade agrícola irrigável no interior de SP
Oportunidade rara para investidores e operadores agrícolas que buscam escala, água, produtividade comprovada e expansão via irrigação. Propriedade com clima favorável (altitude ~700–780 m, baixíssima incidência de geadas), manejo conservacionista (plantio direto e agricultura de precisão) e histórico robusto em grãos.

Números-chave (divulgação pública):
• Área total: ~1.124 ha
• Área útil agricultável: ~728 ha
• Irrigável (projeto técnico concluído): ~403 ha
• Sequeiro: ~325 ha
• Recursos hídricos: 2 açudes (~7 ha) com outorgas totais ~635 m³/h
• Infraestrutura operacional: 6 casas, galpões/insumos, energia e internet
• Ambiental: APPs regularizadas e excedente de Mata Atlântica com potencial de compensação
• Rotação atual: soja, milho, trigo, feijão, sorgo, milheto e braquiária
• Produtividade recente (sequeiro): média de 62 sc/ha na safra 24/25 (área plantada ~444 ha), picos de talhão até 78 sc/ha (histórico plurianual entre ~54–75 sc/ha)

Água & irrigação (expansão imediata):
• Pivô rebocável Valley recém-instalado (2025) em operação
• Projeto técnico detalhado para ~400 ha irrigados, pronto para implantação (consultoria especializada)
• Segurança hídrica amparada por dois reservatórios com outorgas consolidadas

Vocações & teses de investimento:
• Consolidação de grãos em ambiente de baixa variabilidade climática
• Conversão ágil para irrigado, destravando ganhos de produtividade e múltiplas safras
• Ativo ambiental (excedente de vegetação nativa) com potencial de monetização via compensação
• Operação pronta para escalar com CAPEX focado em pivôs e energia

Condições de acesso às informações completas:
Dossiê técnico (mapas, perímetros, análises de solo, séries de chuva e produtividade, memorial do projeto de irrigação e inventário detalhado de benfeitorias) exclusivamente sob consulta e após cadastro e qualificação do interessado (NDA).
Envie seus dados para receber o formulário de elegibilidade e os próximos passos.

Base técnica deste resumo: sumário executivo e anexos do proprietário.